ನವ ದೆಹಲಿ: ಪ್ರಮುಖ ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರ ಸಂಸ್ಥೆ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ ಹೊಸ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಅಹಮದಾಬಾದ್ ವಾಸಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಒಳ್ಳೆಯ ನಗರವಾಗಿದೆ.
ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ ಅಫರ್ಡೆಬಿಲಿಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಆ ನಗರದ ನಿವಾಸಿಯೊಬ್ಬರು ಮನೆ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಪಡೆದರೆ ಆ ನಗರದಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಮನೆಯ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿದರೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ EMI ಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಜೀವನ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ.
ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಅಫರ್ಡಬಿಲಿಟಿ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಗರದಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಘಟಕದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳಿಗೆ (ಇಎಂಐ) ನಿಧಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಗರವೊಂದಕ್ಕೆ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಅಫರ್ಡೆಬಿಲಿಟಿ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಮಟ್ಟವು 40%, ಸರಾಸರಿಯಾಗಿ, ಆ ನಗರದ ಕುಟುಂಬಗಳು ಆ ಘಟಕಕ್ಕೆ ವಸತಿ ಸಾಲದ EMI ಅನ್ನು ನಿಧಿಗಾಗಿ ತಮ್ಮ ಆದಾಯದ 40% ಅನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ EMI/ಆದಾಯ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಅಪರೂಪವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಬರೆಯುವ ಮಿತಿಯಾಗಿದೆ.
ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮುಂಬೈ. ಮುಂಬೈಗೆ, ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ಗೆ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವು 55% ಆಗಿದೆ. ಅಂದರೆ ಸರಾಸರಿ ಕುಟುಂಬವು ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಮನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲ EMI ಗಳಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಆದಾಯದ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಮುಂದೆ, ಹೈದರಾಬಾದ್ 31% ರ EMI-ಟು-ಆದಾಯ ಅನುಪಾತದೊಂದಿಗೆ 2 ನೇ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ನಗರವಾಗಿದೆ.
ಮೂರನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿ ಇದ್ದು, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ 30% ಅನ್ನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು ಶೆಲ್ ಮಾಡಬೇಕು.
ತಮಿಳುನಾಡಿನ ಚೆನ್ನೈ 28% EMI-ಟು-ಆದಾಯ ಅನುಪಾತದೊಂದಿಗೆ ನಂತರದ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ.
ಮುಂದೆ, 5 ನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಪುಣೆ ಇದೆ. ಅಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಕುಟುಂಬವು ತಮ್ಮ ಆದಾಯದ 26% ಅನ್ನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ದರ ಒಂದೇ ಆಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ವಾಸಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಒಳ್ಳೆ ಭಾರತೀಯ ನಗರ ಗುಜರಾತ್‌ನ ಅಹಮದಾಬಾದ್ ಆಗಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಕುಟುಂಬವು ತನ್ನ ಆದಾಯದ 23% ಅನ್ನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸೂಚ್ಯಂಕವು 20 ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಊಹಿಸಿದೆ. ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವು 80%. ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಸ್ಥಿರವಾದ ಮನೆ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಕಳೆದ 1 ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿದೆ. ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಈ ಇಎಂಐ-ಟು-ಆದಾಯ ಅನುಪಾತಗಳು ಸುಮಾರು 1-2 ಶೇಕಡಾ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಳೆದ ವರ್ಷದಿಂದ ತನ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಸಾಲದ ದರವನ್ನು 250 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಇದು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ EMI ಭಾರವನ್ನು ಅಂದಿನಿಂದ ಸರಾಸರಿ 14.4% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ.
50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೆಟ್ಟ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಈ ವರ್ಗದ ಮಾರಾಟ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಲಂಬನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ದರ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಂವೇದನಾಶೀಲರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಹೆಚ್ಚಿನ EMI ಗಳೊಂದಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ.
ಆದರೆ ಇನ್ನೊಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ, ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ 50 ಲಕ್ಷದಿಂದ 1 ಕೋಟಿ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟವು ಈ ವರ್ಷ ಸುಮಾರು 59,000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಏರಿದೆ
ಆದರೆ 1 ಕೋಟಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟವು ಈ ವರ್ಷ 47,000 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ.
ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಬಹು-ವರ್ಷದ ಹೋಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ.ಆದರೆ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಗುಂಪುಗಳು ವಸತಿ ಪಡೆಯಲು ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್ ಮಾತನಾಡಿ, “ಹಣದುಬ್ಬರದ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಆರ್‌ಬಿಐ ಅತ್ಯಂತ ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ನಿಭಾಯಿಸುತ್ತಿರುವುದು ದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕ ವಾತಾವರಣದಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸ ಮೂಡಿಸಿದೆ. ಇದು ಬಹು ವರ್ಷಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲೂ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ. ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿರುವಾಗಲೂ ಸಹ ಬೇಡಿಕೆಯು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ.
ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಫ್ಯಾಬ್ರಿಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀತಿ ದರಗಳಲ್ಲಿನ 250 bps ಹೆಚ್ಚಳವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾದ್ಯಂತ ಸರಾಸರಿ 2.5% ರಷ್ಟು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಬಲವಾಗಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೂ, ಮತ್ತಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಭಾವನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ.
